Analiza prawna nieruchomości bez ryzyka
Sprawdzimy stan prawny Twojej nieruchomości i przetłumaczymy „język paragrafów” na jasne wnioski. Dostaniesz raport PDF, konsultację i listę konkretnych kroków.
Podpisujesz z nami umowę sprzedaży lub zakupu? Analiza w cenie.
Co weryfikujemy?
Dla kogo jest analiza prawna?
Usługa dopasowana do różnych sytuacji i potrzeb.
Kupujący
Sprawdzimy ryzyka zanim wpłacisz zadatek lub podpiszesz umowę.
Właściciele
Porządkujemy stan prawny przed sprzedażą, żeby transakcja była płynna.
Inwestorzy
Szybka ocena ryzyk, warianty działania i zapisy, które Cię zabezpieczą.
Spadkobiercy
Porządkujemy sprawy spadkowe i współwłasności, by można było sprzedać lub kupić.
Zakres analizy prawnej
Księga wieczysta
Kto jest właścicielem, czy są hipoteki, służebności, dożywocia, zajęcia lub ostrzeżenia. Tłumaczymy, co to dla Ciebie oznacza przy sprzedaży lub zakupie.
Obciążenia i ryzyka
Identyfikujemy elementy, które mogą zmniejszyć wartość lub zablokować transakcję (np. roszczenia, ograniczone prawa rzeczowe, wzmianki). Dajemy jasny plan co z tym zrobić.
Dokumenty i zgodność danych
Porównujemy dane z KW, EGiB i dokumentów. Mówimy, czego brakuje do bezpiecznej sprzedaży/zakupu i jak to uzupełnić.
Plan miejscowy / WZ
Sprawdzamy, co można na działce zrobić (rozbudowa, podział, funkcja), a czego nie. To praktyczna wiedza pod inwestycję i realną wycenę.
Jak dostajesz wynik?
- Zwięzły raport PDF — opis problemów i co one znaczą dla Ciebie.
- Lista kroków: co zrobić, w jakiej kolejności, gdzie iść, ile to zwykle trwa.
- Konsultacja, odpowiedzi na pytania i doprecyzowanie wniosków.
- Jeśli po analizie w dokumentach pojawią się zmiany, damy Ci znać (w wybranych pakietach).
Wybierz zakres raportu
Każdy pakiet zawiera jasny raport i rozmowę. Różnią się głębokością sprawdzenia i zakresem pomocy po analizie.
Podstawowy
- Sprawdzimy księgę wieczystą i wyjaśnimy wpisy po ludzku.
- Wskażemy, co to oznacza dla sprzedaży/zakupu.
- Krótki raport PDF + 10 minut rozmowy.
Rozszerzony
- Wszystko z Podstawowego oraz sprawdzenie planu miejscowego / WZ (budowa, rozbudowa, podział, zmienia funkcji).
- Porównanie dokumentów: KW, EGiB, umowy — powiemy, czego brakuje i gdzie to zdobyć.
- Propozycje bezpiecznych zapisów do umowy rezerwacyjnej/przedwstępnej.
- Jeśli w ciągu 14 dni pojawi się nowy wpis lub wzmianka w KW, damy Ci znać.
Premium
- Wszystko z Pakietu Rozszerzonego + indywidualna strategia działania.
- Konsultacja oraz pomoc mailowa/telefoniczna przy sporządzaniu umowy.
- Jeśli w ciągu 30 dni pojawią się zmiany w dokumentach, reagujemy i aktualizujemy zalecenia.
Przykłady z naszej praktyki
Złożona sprawa spadkowa
Ponad 20 spadkobierców i rozbieżne dokumenty. Uporządkowaliśmy stan prawny, opisaliśmy ścieżkę działań i przygotowaliśmy komplet do sprzedaży. Transakcja doszła do skutku bez sporów między stronami.
Działka bez prawa zabudowy
Klient został błędnie poinformowany, że na działce może postawić dom. Po naszej analizie okazało się, że teren nie ma prawa zabudowy i objęty jest ograniczeniami środowiskowymi. Kupujący zrezygnował z zakupu, oszczędzając setki tysięcy złotych.
Niebezpieczna umowa przedwstępna
Klientka samodzielnie podpisała umowę przedwstępną i wpłaciła zaliczkę bez formy aktu notarialnego, co niosło poważne ryzyko utraty środków. Przeprowadziliśmy negocjacje, doprowadziliśmy do podpisania notarialnej umowy przedwstępnej, a następnie końcowej sprzedaży – bezpiecznie i zgodnie z prawem.
Zamów analizę prawną swojej nieruchomości
Zanim podejmiesz decyzję — sprawdź ryzyka. My mówimy wprost: co to znaczy dla Ciebie i co z tym zrobić.
Pytania? Napisz: biuro@goralscy.pl